借地借家法（しゃくちしゃっかほう、平成3年10月4日法律第90号）は、建物の所有を目的とする地上権・土地賃貸借（借地契約）と、建物の賃貸借（借家契約）について定めた法律である。 「しゃくちしゃくやほう」とも呼ばれる。
2 借地借家法の適用がない土地賃貸借の期間の上限は20年 （1）民法上の期間の上限規定. 借地借家法は民法に優先します。 それゆえ、不動産について存続期間を問う場合は、借地借家法で答えてください。 存続期間の比較を以下の表で確認してください。 下記表の「借地」、「借家」は借地借家法 … 民法・借地借家法は、一般法・特別法の関係にあります。 一口に賃貸借契約といっても、貸し借りのできる物は世の中に無限にあります。 今、皆さんのいる部屋を見渡してもらっても、あらゆる物が貸し借りの対象になるのがわかると思います。 そして、民法と借地借家法で異なる部分はありますが、 借地借家法は民法に優先 します。 それゆえ、不動産について存続期間を問う場合は、借地借家法で答えてください。 存続期間の比較を以下の表で確認してください。 民法上の賃貸借より、借地借家法が優先して適用されますが、その前提となる賃貸借をまず覚えましょう。 賃貸借の存続期間 ・賃貸借存続期間は 20年 を超えることができない ・契約で20年を超える期間を定めても、 20年に短縮 される 借地借家法の適用がない場合，民法上の期間の上限規定が適用されます。 民法上，賃貸借契約の期間の上限は20年とされています（民法604条）。 また，『期間を定めない』ということも可能です（民法617条 借地借家法(借家)の適用範囲 建物の賃貸借に関しては、借地借家法が適用されます。ただし、一時使用のために建物を賃貸借した場合には、借地借家法は適用されません。 借家契約の存続期間 民法上の賃貸借の存続期間は最長20年 賃借人は、賃貸借契約終了に伴い建物を家主に返却する際、原状回復義務を負います。借家の場合、借地借家法に該当する規定があれば、そちらが優先され、民法に規定があっても適用されません。なお、借地借家法では、賃借人に不利な契約は無効とされています。 120年ぶりの大改正として話題になった民法が2020年4月1日から施行されます。民法の改正は、不動産の賃貸借契約の実務にも影響しますが、その一方で賃貸借契約は「借地借家法」という法律の制限も受けています。民法と借地借家法との役割について、明確に理解で… 借地に関するトラブル お金を支払って物を借りるのは賃貸借契約で、ただで借りるのは使用貸借契約です。いずれも民法が適用されます。土地の賃貸借の中でも、建物所有のための土地の賃貸借については、とくに借地借家法が民法に優先して適用されます。

これは、民法及び借地借家法等の法律に抵触していますか？借地借家法30条強行規定は有効ですか？借地借家法の賃借人の修繕費負担を賃貨人へ請求し、返還して貰えますか？ それとも、契約が有効で修繕費負担しなければなりませんか？ この記事では、借地借家法の概要と、建物の賃貸借契約についてご説明します。借地借家法は不動産専用の賃貸借の法律です。そのため、宅建士試験で毎年必ず出題されるテーマです。契約期間や解約のルール、賃借権の対抗力など、試験での出題率の高い知識をまとめました。 （2）借地借家法による修正 ・賃借権者は地上権者に比べ上記の①から③のような不利益があるため、借地借家法により修正を行い、賃借権者を以下のように地上権者と同様に保護することとした。 "今回の記事は"借地権と借家権の契約期間について"について、1．民法と借地借家法を比較してみよう、2．借家権でも契約を定めないといけない場合がある、の2点に触れながら解説していきたいと思います。 是非、参考にして下さい。 しかし、借地借家法は民法を補強する目的で制定されているため、まずは民法を理解することが大切です。 また、2020年の民法改正において賃貸借に関する変更点があり、同年の宅建試験では重要視される可能性が高まりますので、しっかり確認しましょう。 "今回の記事は"借地権と借家権の契約期間について"について、1．民法と借地借家法を比較してみよう、2．借家権でも契約を定めないといけない場合がある、の2点に触れながら解説していきたいと思います。 是非、参考にして下さい。